Недвижимость

четверг, 17 апреля 2008 г.

Страховая компания "Русский мир" выплатила рекордкую сумму по договору ипотечного страхования

Страховая компания "Русский мир" выплатила 20,254 млн рублей в связи со смертью заемщика ипотечного кредита. Это одна из крупнейших единовременных выплат по ипотечному страхованию, которые ранее осуществляли российские страховщики, пишет Рокфеллер.ру.

Руководитель коммерческого предприятия оформил ипотечный кредит в банке на приобретение жилого дома и земельного участка в Московской области и в соответствии с требованиями банка заключил договор комплексного ипотечного страхования в ОАО СК "Русский мир". Договор предусматривал страхование жизни и трудоспособности заемщика, страхование предмета залога (загородного дома) от различного рода рисков и страхование риска утраты права собственности на объект. Через полгода после оформления ипотечного кредита заемщик скоропостижно скончался.

Как отмечается в сообщений пресс-службы СК "Русский мир", по договору комплексного ипотечного страхования в случае смерти заемщика страховая компания выплачивает указанную в договоре страховую сумму в счет погашения оставшейся перед банком задолженности. СК "Русский мир" после детального рассмотрения дела выплатила выгодоприобретателю (банку) возмещение в размере страховой суммы - 20,254 млн рублей (825 тысяч долларов США).

Незарегистрированный договор на аренду может лишить арендатора помещения

Высший арбитражный суд во вторник вынес решение, которое должно заставить арендаторов быть бдительнее, пишет Арендатор.ру. Незарегистрированный договор на аренду помещения может лишить арендатора помещения, а уплаченные средства придется возвращать в судебном порядке. Компания, чье дело оказалось в ВАС, лишилась арендованной на 10 лет площади, не успев пройти этап госрегистрации сделки. По мнению ВАС, приоритетные права остаются за арендатором с зарегистрированным договором аренды, даже если он заключен позже, чем договор на аренду той же самой площади с другими компаниями или гражданами.

К примеру, компания ООО "Гранд" в октябре 2006 года заключила договор об аренде помещения с Департаментом управления имуществом городского округа Самара. Договор был заключен до 2016 года. Департамент обязался предоставить в пользование компании нежилые помещения общей площадью 185,60 кв. метров. Но департамент спустя полтора месяца заключил договор на те же помещения с другой компанией — ООО "Ника", который был зарегистрирован по всем правилам, несмотря на то что "Гранд" тоже подавала заявление и документы на госрегистрацию договора. Столкнувшись с такой ситуацией, компания обратилась в суд с требованием признать договор между департаментом и "Никой" недействительным.

Как сообщает РБК Daily, суды первой и апелляционной инстанции требования не удовлетворили. А вот Федеральный арбитражный суд Поволжского округа (ФАС ПО) "Гранд" поддержал. Свое решение суд мотивировал тем, что договор не содержал условий о сроках госрегистрации. Нет указаний на сроки и в законе. Следовательно, делает вывод ФАС ПО, регистрация может быть произведена в течение всего срока действия договора. То есть в данном случае в течение 10 лет.

Казино стоимостью $3 млрд пострадало из за ипотечного кризиса в США

Инвестиционный банк Германии Deutsche Bank начал процедуру обращения взыскания по проекту Cosmopolitan Resort & Casino в штате Невада, пишет prian.ru.

По словам владельца компании 3700 Associates, которая занимается девелопментом данного проекта, в настоящее время идет поиск новых инвесторов. В минувшую среду по кредиту на строительство в размере $760 млн, выданному компании банком Deutsche Bank, была начата процедура дефолта.

Отель-казино Cosmopolitan Resort & Casino стоимостью $3 млрд, рассчитанный на 2998 номеров, должен открыться в конце 2009 года, между курортом-казино Bellagio и казино CityCenter компании MGM Mirage Inc. Его строительство началось в октябре 2005 года.

По мнению исполнительного вице-президента CityCenter, позиции девелоперов проекта Cosmopolitan пошатнулись в результате ужесточения условий выдачи кредитов, на которые повлиял кризис рынка ипотечного кредитования категории subprime в США.

На аукционе будет продан кинотеатр "Планета"

Столичное правительство согласилось с решением межведомственной комиссии по упорядочению деятельности городских кинотеатров о выставлении здания кинотеатра "Планета" на инвестиционный конкурс. Об этом сообщили в администрации города. Объект на Нежинской улице, дом 11, строение 1, будет выставлен на торги, обязательным условием которых станет сохранение основного вида деятельности - кинопоказа. На основании разработанного Москомархитектурой и утвержденного акта разрешенного использования этого участка территории будут разработаны стартовые условия по проведению конкурса по подбору инвестора.

Как сообщает ИА Интерфакс, префектура Западного административного округа совместно с комплексом социальной сферы столицы по согласованию с департаментом имущества города в двухмесячный срок подготовит технологическое задание по объекту, выставляемому на торги.

Также правительство признало утратившим силу распоряжение о проектировании и строительстве культурно-досугового центра в Матвеевском на месте кинотеатра, сообщает Арендатор.ру.

В США от ипотечного кризиса чернокожие пострадали вдвое больше белых

Кризис ипотеки в США больнее всего ударил по "цветному" населению страны — латиноамериканцам и чернокожим, пишет РБК-daily. Американская неправительственная организация United for a Fair Economy (UFE) считает, что выселение сотен тысяч неплательщиков стало результатом заведомо дискриминационной кредитной стратегии банков, когда "цветные" клиенты рассматривались как легкая добыча.

В конце 2007 года президент США Джордж Буш на предрождественской пресс-конференции пообещал помочь разобраться с кредитами примерно 1,2 млн домовладельцам — это те добросовестные американцы, кого кризисные явления поставили в затруднительное положение, но кто изо всех сил пытается выполнить ипотечные требования банков. Между тем сотни тысяч семей уже лишились своих домов, так как кредиты оказались для них не по силам, причем большинство неплательщиков — представители расовых меньшинств.

В UFE отмечают, что банковские организации сами создали предпосылки для ипотечного кризиса: на протяжении последних восьми лет кредиты сегмента subprime выдавались без должной оценки платежеспособности заемщика. Новыми клиентами зачастую становились американцы, которые изначально не имели достаточных ресурсов для погашения. По данным федеральных агентств, "цветной" заемщик получал одобрение по кредиту subprime с утроенной вероятностью (55% выданных кредитов), чем белый (17%).

Общие убытки меньшинств по кредитам subprime составят 75—98 млрд долларов. "Это будет самой крупной денежной потерей афроамериканцев в современной истории США", — утверждает один из авторов исследования UFE Амаад Ривера. Заемщики-афроамериканцы потеряют 33—43 млрд долларов, латиноамериканцы лишатся 35—45 млрд долларов. Если бы займы выдавались беспристрастно, то потери белых были бы на 23% больше, а "цветные" потеряли бы на 30% меньше. "Это свидетельство системной предвзятости и институционального расизма", — говорят в UFE.

Доклад о кредитной дискриминации "цветного" населения США опубликован в знаковую дату — вчера исполнилось 79 лет со дня рождения Мартина Лютера Кинга, иконы американского движения за права человека. Эксперт Института политических исследований Дедрик Мухаммад напомнил слова Кинга: экономическая стабильность экономики США накрепко связана с домовладением, "являющимся для большинства людей наиболее значимым предметом благосостояния". Банки же эксплуатировали этот постулат и намеренно вводили потенциальных заемщиков в заблуждение.

В результате разрушаются целые сообщества в преимущественно "цветных" районах, что ведет к ускоренному расовому расслоению американского общества. "Массовое лишение прав на выкуп заложенных домов отнимает огромные суммы денег у частных домовладельцев, — сказал изданию Дедрик Мухаммад. — Закрытие кредитных линий навсегда перечеркивает для них перспективу привлечения капитала". По оценкам экономистов, уже в начале 2008 года цены на жилье упадут на 10%, что обойдется американской экономике в 2,3 трлн долларов. Это повлечет за собой ослабление налоговой базы, что отразится на финансировании инфраструктуры и общественных институтов — школ, дорог, правоохранительных органов и др.

Офисное строительство в Москве будет ограниченно

Трехмерный макет Центрального административного округа поручил разработать на заседании коллегии, посвященной актуализации Градостроительных планов развития районов Центральногоадминистративного округа, префект ЦАО Сергей Байдаков. Об этом говорится в сообщении пресс-службы ЦАО Москвы 16 января, которое цитирует ИА РосФинКом.

По его словам, этот макет будет расположен в окружном Центре по работе с населением, строительство которого должно быть завершено в 2008 году. Кроме того, Байдаков поручил ускорить работы по созданию электронной версии градплана ЦАО, на основе которой будет проводиться ежегодный мониторинг реализации градостроительных планов районов округа. В настоящее время завершается актуализация градпланов районов ЦАО до 2010 года. Этой работе предшествовали серьезный анализ развития территории центральной части города, а также публичные слушания, выставки и видеоконференции, в которых самое активное участие принимали жители округа.

По словам заместителя гендиректора "Моспроекта-2" Владимира Остапенко, анализ градпланов районов ЦАО выявил ряд проблем и нарушений баланса застройки центра Москвы. Так, в округе наблюдается избыток офисной застройки, дисбаланс между развитием дорожно-транспортной сети и строительством объектов жилого и нежилого назначения, а также дефицит объектов социальной инфраструктуры (магазины, детские сады, спортивные учреждения и пр.) по отношению к увеличившемуся количеству жилой застройки. При этом, как отметил Остапенко, наиболее сложными районами являются Арбат и Тверской - на их территории самые низкие показатели по озеленению и гаражному строительству. Наиболее же благополучный - Мещанский район.

Байдаков заявил, что для решения этих проблем в градплане развития ЦАО до 2010 года заложены следующие приоритеты: строительство объектов социальной инфраструктуры, гаражей и паркингов, резкое ограничение офисного строительства, озеленение новых территорий и вывод промышленных предприятий, а также ликвидация объектов самовольного строительства. Как подчеркнул глава округа, самое пристальное внимание должно быть уделено проектам по озеленению. "То, что запланировано на 2008 год - менее 1,5 га - для округа очень мало, необходимо увеличить эту цифру в разы". Кроме того, префект обратил внимание на сроки проведения актуализации градпланов районов. "Эта работа слишком затянута, она длится уже почти 2 года, а еще через 2 года нам необходимо будет начать актуализировать следующие пять лет. Необходимо выработать строгий регламент, и если нет возможности делать эту работу быстрее, то, может быть, имеет смысл обратиться с предложением к мэру Москвы об увеличении периода между актуализацией с 5 до 7 лет", - отметил Байдаков.

Также префект ЦАО поручил строительному комплексу до 1 февраля 2008 года завершить работы по анализу предложений и замечаний, полученных от жителей ЦАО в рамках проведения выставки по актуализации градпланов. "Мы должны максимально учесть мнения жителей и обязательно проинформировать каждого, как и в какие сроки мы планируем эти пожелания реализовать".

Музыканты собирают $14 млн, чтобы выкупить у девелопера историческое здание

Жильцы здания по адресу: Sedgwick Avenue, 1520 в Бронксе, в котором зародилось хип-хоп-движение, обратились за помощью к гигантам данной индустрии, чтобы те помогли им в неравной борьбе с девелопером недвижимости, желающим это здание снести, сообщает Prian.ru.

По словам представителя группы жильцов, они хотят связаться с такими исполнителями, как 50 Cent, Рассел Симмонс и Шон "Дидди" Комбс, и, кроме того, открыли веб-сайт www.save1520.org для сбора средств, которые пойдут на перекупку здания у девелопера недвижимости Марка Карасика (Mark Karasick). Он, по слухам, запрашивает 14 млн долларов.

Стоит отметить, что к борьбе за спасение дома присоединились сенатор Чарльз Шумер и один из основателей стиля хип-хоп – DJ Kool Herc, который в 1973 году устроил в этом здании вечеринку, давшую толчок данному движению. Более того – в июле прошлого года дом получил возможность войти в Государственный реестр мест исторического значения, пишут New York Post и портал Allhiphop.com.

среда, 9 апреля 2008 г.

Турция потратит $50 млрд на "Новый Стамбул "

Группа ученых из Турции, США и Японии разработала проект "второго Стамбула", рассчитанного на проживание около четырех миллионов человек, передает РИА Новости. Его возведение обойдется минимум в 50 миллиардов долларов, однако где будет находиться спутник "вечного города" на берегах Босфора пока неизвестно, сообщает во вторник местная пресса.

К разработке проекта архитекторов подтолкнули предупреждения сейсмологов, которые предсказывают в течение 30 лет землетрясение силой 7,5 по шкале Рихтера в районе Мраморного моря, где расположен 15-миллионный Стамбул. При таком подземном толчке, как прогнозируется, в турецком мегаполисе будут разрушены около 200 тысяч домов и погибнут 60-70 тысяч человек, пишет газета "Ватан".

В августе 1999 года в этом районе произошло землетрясение силой 7,4 по шкале Рихтера, которое унесло более 17 тысяч жизней и почти до основания разрушило индустриальный центр на северо-западе Турции.

"Второй или новый Стамбул будет непременно находиться на берегу моря, как и нынешний город. Скорее всего, возводить его будут на черноморском побережье", - сообщает телекомпания CNN-Turk. Она отмечает, что в городе будут построены суперсовременные и сейсмоустойчивые здания, обязательно с учетом традиций местной архитектуры. Некоторые дома будут возведены в виде восьмигранной сельджукской звезды.

Как явствует из проекта, с которым знакомит газета "Ватан", "второй Стамбул" будет состоять из четырех районов: финансового центра, центра развлечений, транспортной части и так называемого "спального района", где будут расположены отели и жилые дома.

В Бразилии выставлен на аукцион особняк арестованного наркобарона

Одна из мер по борьбе с бразильской наркомафией – распродавать их роскошные владения по частям, дробя их как можно мельче. Если покупателя не находится, объект выставляют на продажу за 60% суммы.

Как сообщает Prian.ru со ссылкой на The Guardian, цель таких распродаж – уничтожить владения наркобаронов и лишить наркокартели дополнительной финансовой поддержки, которую те получают и от недвижимости. По словам Ренато Мусе, директора Национального института правоведения, организовавшего торги, "Мало арестовать одного наркобарона – надо сделать так, чтобы его место не занял другой".

С молотка пошло и имущество Хуана Карлоса Рамиреса Абадия, арестованного в прошлом августе в Сан-Паоло. За 1990-2004 гг. созданный им наркокартель перевез (в том числе и на списанных подводных лодках) из Колумбии в Мексику и далее в Америку наркотики на суму свыше 10 млрд долларов. Самого Абадию обвиняют в том, что он убил или приказал убить более 300 человек. Власти ожидали, что смелых покупателей на имущество арестованного наркобарона не найдется. К слову, на роскошный особняк, где Абадия был арестован, покупателей действительно не нашлось; властям придется продавать его за 60% от реальной стоимости.

РАО "ЕЭС России" продало свой центральный офис за 175 млн долларов

Центральный офис РАО "ЕЭС России" на юго-западе Москвы уже в апреле перейдет к новому владельцу со "старыми жильцами". Первоначально РАО "ЕЭС" рассчитывало выручить за 23-этажную башню не менее 165 млн долл. Вчера стало известно, что покупатель ООО "Интерцессия", чья заявка признана лучшей, готов заплатить на 10 млн долл. больше.

Как рассказал РБК daily источник в энергохолдинге, как только решение о продаже акций ОАО "Нефтяной дом", владеющего зданием на юго-западе, было принято, покупкой офиса интересовались более 400 претендентов, в том числе и иностранцы. Однако принять участие в тендере решились немногие из них. Но среди интересантов был такой крупный девелопер, как компания "ДОН-Строй".

Сейчас 23-этажное здание на проспекте Вернадского площадью 47,5 тыс. кв. м числится на балансе "дочки" энергохолдинга ОАО "Центр энергетики". Ранее советом директоров на заседаниях 9 февраля и 25 мая 2007 года были приняты решения о консолидации 100-процентного пакета акций ОАО и его реорганизации путем выделения ОАО "Нефтяной дом", в которое будет передано офисное здание. В 2000 году РАО "ЕЭС" заплатило за 75% плюс одна акция бизнес-центра 35 млн долл. и рассчитывало выручить за офис не менее 165 млн долл. Для этого холдинг консолидировал 98,5% акций ОАО, выкупив их у миноритариев.

Руководитель департамента РАО "ЕЭС" по работе со СМИ Марита Нагога отметила, что в итоге лучшей была признана заявка оператора на рынке недвижимости ООО "Интерцессия". Оно готов купить здание энергохолдинга за 4,228 млрд руб. При этом, по условиям договора, покупатель оставляет за бывшим владельцем право "дожить" в здании до 1 января 2009 года.

Кто стоит за ООО "Интерцессия", в РАО "ЕЭС" не знают. Не раскрывают основного покупателя и в компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R), которая является эксклюзивным агентом в сделке по продаже "Нефтяного дома", сославшись на то, что бумаги о продаже объекта еще не подписаны. Однако, как отметил источник в C&W/S&R, "Нефтяной дом" — довольно старый объект с большим участком, и совершенно необязательно, что новым владельцем площадей в здании стала нефтегазовая компания. "На рынке сейчас есть другие, более новые объекты", — отметил собеседник.

Суд не стал признавать незаконными лесные аукционы в Подмосковье

Арбитражный суд г.Москвы отказал в удовлетворении иска ФГУ "Звенигородское лесничество" о признании незаконными приказов о проведении лесных аукционов по 22 участкам в Подмосковье, сообщает РБК. Мотивировочная часть судебного решения станет известна через пять дней.

Аукцион, на котором распределялись права аренды участков общей площадью 490 гектаров, состоялся 18 декабря. Стартовые цены были в два раза ниже рыночных: например, за 20,8 гектара - 1,28 миллиона рублей, за 29 гектаров - 1,78 миллиона рублей, за 6 гектаров - 0,5 миллиона рублей. Большая часть земель, выставленных на торги, была расположена к западу от Москвы, в Москворецком лесничестве. Срок аренды составлял 49 лет.

Ранее Арбитражный суд г.Москвы приостановил действие приказов о проведении лесных аукционов по продаже земли управлением лесного хозяйства по Московской области и г.Москве (Мослесхоз). Таким образом, суд удовлетворил ходатайство ФГУ "Звенигородское лесничество" о принятии соответствующих обеспечительных мер.

В своем заявлении истец просил признать незаконными приказы о проведении лесных аукционов по участкам, на которых лесхозы Московской области осуществляют права собственника. По мнению заявителя, приказы Мослесхоза не соответствуют закону и нарушают правовые интересы Звенигородского и иных лесхозов Московской области по осуществлению прав собственника лесного фонда.

Согласно ряду документов, Мослесхоз планировал предоставить в аренду под культурно-оздоровительные цели участки лесного фонда общей площадью свыше 1 тысячи гектаров.

Росприроднадзор принял решение выступить соистцом по данному иску, поскольку считает противоречащим законодательству решение Мослесхоза о проведении аукционов по участкам лесного фонда.

В связи с поданным иском итоги прошедшего 18 декабря аукциона пока подводиться не будут. Заключение договоров на право пользования землей и проведение новых аукционов отложено до решения суда, которое станет известно через пять дней.

В проекте строительства "Охта-центра" не был учтен жилой дом

Вчера в зале бизнес-центра "Буревестник" прошли публичные слушания по самому спорному проекту Петербурга, выявившие любопытные подробности. В частности, обсуждался временный регламент застройки, который противники строительства "Охта-центра" предварительно отдали на проверку специалистам. Те выяснили, что составители регламента вообще не учли, что на Малоохтинском проспекте существует жилой дом под номером 6, в котором находится 71 квартира. Его вообще не включили в перечень объектов, требующих особого подхода, и, таким образом, поставили вне закона.

"Если этот документ примут в таком виде, то будут нарушены законные интересы граждан, заявил "Комсомолке" директор проводившего эту нелегкую работу центра экспертиз "ЭКОМ" Александр Карпов. - Регламент отработан, мягко говоря, халтурно. На мой взгляд, проще его не дорабатывать и переделывать, а сделать новый".

Замечания и возражения экспертов заняли пятнадцать страниц. Они нашли и серьезные технические ошибки, и банальные опечатки, и несоответствия закону.

К примеру, в документе как-то выпячены некие "архиважные" пункты. Строго оговаривается, что на территории, отводимой под "Охта-центр", нельзя, к примеру, пасти скот или стирать белье. Словно в Питере сегодня кто-то полощет в реках белье, или выпас скота на газонах в Северной столице - обычное дело. И еще: о многом прочем непонятном вдруг заботится регламент. Он запрещает, к слову, устраивать на этой территории скотомогильники и навозохранилища. И, видимо, на всякий пожарный, - бороться с вредителями, используя самолеты. При этом небоскребы строить можно. В результате эксперты пришли к не очень радостным выводам, о которых и говорил выше господин Карпов.

Конкретно

Основные недостатки регламента спорной застройки, обнаруженные экспертами: временный регламент застройки не соответствует действующему законодательству около 50 процентов текста не несет нормативной нагрузки. Проще говоря, это ничего не значащие слова в тексте есть орфографические и пунктуационные ошибки и элементарные опечатки картографическая схема выполнена с нарушениями и поэтому не имеет юридической силы границы проектирования также определены с нарушениями.

Другое мнение

Зампредседателя комитета по градостроительству и архитектуре правительства Петербурга Виктор Полищук заявил газете, что в регламенте все же есть конкретные и конструктивные замечания и предложения. По его словам, регламент - всего один из большой массы документов, оформляемых при решении таких вопросов. В то же время готовится проект, который тоже обязательно пройдет подобные общественные слушания.

Что же касается выпавшего из регламента застройки жилого дома, то, по словам чиновника, это - досадное недоразумение. "Конечно же, никто никого никуда не будет выселять насильно, и с этим домом будем решать все в рамках закона, не нарушая прав петербуржцев", - пообещал Виктор Полищук.

В Англии выставлен на продажу дом Питера Пэна

выставлен на продажу дом, в котором известный писатель Джеймс Мэтью Барри создал образ сказочного героя Питера Пэна, пишет pravda.ru со ссылкой на The Guardian.

Общая площадь двухэтажного дома, вместе с прилегающим садом, составляет 313 квадратных метров. На рынке недвижимости особняк оценивается в 6,75 миллиона фунтов стерлингов.

Дом находится в центре Лондона, напротив Кенсингтонского парка. По словам представителя агентства недвижимости, объявление о продаже этого дома вызвало переполох на рынке в связи с тем, что подобная недвижимость нечасто появляется в продаже.

Крупнейшую ипотечную компанию в США покупает Bank of America

Американский банк Bank of America ведет переговоры о покупке Countrywide Financial, крупнейшей ипотечной компании в Соединенных Штатах. Об этом сообщило влиятельное издание The Wall Street Journal со ссылкой на источники, знакомые с ситуацией, передает агентство K2K.

Пока не известно, когда точно будет заключена сделка о покупке Countrywide, но источники издания утверждают, что это произойдет в самом ближайшем будущем. Между тем, не исключено, что окончательная договоренность так и не будет достигнута. Представители Countrywide не прокомментировали эту информацию.

Слухи о возможной сделке вызвали резкий рост акций компании Countrywide и других ипотечных компаний.

Countrywide является крупнейшей ипотечной компанией в США. Сейчас компания переживает не лучшие времена из-за массового невозврата ипотечных кредитов клиентами компании. За прошедший год акции компании рухнули почти на 90%, и появились слухи о возможном банкротстве Countrywide Financial. Компании на этой неделе пришлось даже выступить с официальным опровержением таких слухов.

Bank of America в августе прошлого года уже пришел на помощь компании Countrywide, купив привилегированные бумаги компании с возможностью их конвертации в акции за 2 млрд долларов.

Цены на недвижимость в Пекине упали на 19,67%

Средние цены на жилье упали с 15162 до 12180 юаней за квадратный метр (примерно до 1676 долларов), а в районах Пекина, где цены на недвижимость были особенно высоки, – с 23467 до 18401 юаней.

Как пишет Prian, ссылаясь на Shanghai Daily, цены в Шанчжине и Гуанджоу начали падать в октябре. Это был самый крупный спад за последние три года: средняя стоимость квадратного метра жилья в Гуанчжоу снизилась на 20%.

Торговцы недвижимостью в регионах вынуждены из-за кризиса продавать квартиры с бесплатной отделкой и оборудованием, но, даже несмотря на это, некоторые компании выполняют от силы 10% плана по реализации построенного жилья. На рынке вторичного жилья Пекина число сделок упало на 8,2%.

Подписаться на: Сообщения (Atom)